Mua nhà ở Canada khi chưa có PR

Người nước ngoài (chưa có PR hoặc chưa là công dân Canada) hiện đang giữ Work Permit, Study Permit hay thậm chí đang ở ngoài Canada hoàn toàn có thể mua và sở hữu hợp pháp nhà ở Canada. Tuy nhiên, sẽ có một số điểm khác biệt về thuế mà người mua cần lưu ý.

Tôi phải trả thêm loại thuế nào?

Ngoài việc trả các loại thuế khi mua bất động sản ở Canada như người bản xứ. Nếu chưa có PR hoặc chưa là công dân, thì người mua phải trả thêm 15-20% (đã tăng lên 25% từ 25/10/2022) thuế suất cho người nước ngoài nếu bất động sản đó ở một số thành phố lớn thuộc tỉnh British Columbia hoặc Ontario.

1. Thuế cho người nước ngoài khi mua nhà ở British Columbia

Người nước ngoài nếu mua bđs ở các khu vực sau đây sẽ phải trả thêm 20% (Additional property transfer tax):
  • Capital Regional District
  • Fraser Valley Regional District
  • Metro Vancouver Regional District
  • Regional District of Central Okanagan
  • Regional District of Nanaimo

1.1 Ngoại lệ:

Bạn sẽ không phải trả thêm thuế này nếu là người được cấp nomination từ chương trình đề cử tỉnh bang BC PNP (diện lao động, đầu tư). Để thỏa điều kiện miễn trừ này, bạn phải:
  • Được xác nhận cấp nomination từ BC PNP khi nhà được đăng ký
  • Bđs đó phải là nơi ở chính
  • Việc chuyển nhượng nhà phải thực hiện theo dạng cá nhân
Lưu ý:
  • Chỉ người được cấp nomination đủ điều kiện miễn trừ, người phụ thuộc như vợ/chồng không được miễn trừ.
  • Chỉ được miễn trừ 1 lần, nếu mua 1 bđs khác phải trả thuế bình thường.
1.2 Hoàn thuế
Bạn có thể yêu cầu hoàn lại phần thuế này nếu:
Có PR trong vòng 1 năm kể từ ngày mua bđs, và thỏa các điều kiện sau:
  • Đã sử dụng ngôi nhà làm nơi ở chính
  • Chuyển vào ở trong vòng 92 ngày kể từ ngày đăng ký chuyển nhượng
  • Tiếp tục sống trong ngôi nhà làm nơi cư trú chính của bạn trong ít nhất một năm sau ngày đăng ký chuyển nhượng
Lưu ý:
  • Chỉ được yêu cầu hoàn thuế 1 lần (1 bđs)
  • Phải nộp yêu cầu hoàn thuế từ 12-18 tháng sau khi mua bđs

2. Thuế cho người nước ngoài khi mua nhà ở Ontario

Người nước ngoài nếu mua bđs ở các khu vực sau đây sẽ phải trả thêm 15% (Non-Resident Speculation Tax)
The Greater Golden Horseshoe Region (GGH)
  • City of Barrie
  • County of Brant
  • City of Brantford
  • County of Dufferin
  • Regional Municipality of Durham
  • City of Guelph
  • Haldimand County
  • Regional Municipality of Halton
  • City of Hamilton
  • City of Kawartha Lakes
  • Regional Municipality of Niagara
  • County of Northumberland
  • City of Orillia
  • Regional Municipality of Peel
  • City of Peterborough
  • County of Peterborough
  • County of Simcoe
  • City of Toronto
  • Regional Municipality of Waterloo
  • County of Wellington, and
  • Regional Municipality of York.
2.1 Ngoại lệ:
Bạn sẽ không phải trả thêm thuế này nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:
  • Người được nomination từ chương trình đề cử tỉnh bang OINP (diện lao động, đầu tư).
  • Là vợ/chồng của PR hoặc Canadian (cùng mua/sở hữu).
  • Bđs phải là nhà ở chính.
2.2 Hoàn thuế
Bạn có thể yêu cầu hoàn lại phần thuế này nếu:
  1. Có PR trong vòng 4 năm tính từ ngày mua bđs. Phải apply trong vòng 90 ngày sau khi có PR.
  2. Sinh viên quốc tế đã học liên tục full-time ít nhất 2 năm tính từ lúc mua bđs.
  3. Người có Work permit làm việc liên tục ít nhất 1 năm tính từ lúc mua bđs.

Lưu ý:

Bđs phải là nơi cư trú chính. Phải dọn vào ở trong vòng 60 ngày tính từ lúc mua.

Tóm lại, người nước ngoài khi đến đầu tư, lao động, học tập tại Canada có thể mua và sở hữu nhà mà không có nhiều khác biệt so với người bản xứ. Chỉ khi mua nhà ở một số thành phố lớn thuộc BC và Ontario, người mua phải trả thêm 15-20% (đã tăng lên 25% từ 25/10/2022) thuế. Phần thuế này có thể được miễn trừ hoặc hoàn lại nếu người mua thỏa một số điều kiện như đã nêu ở trên.

Không chỉ tư vấn lập hồ sơ định cư, đội ngũ của Doslink sẽ luôn đồng hành cùng Quý khách hàng trong quá trình hòa nhập với cuộc sống mới tại đất nước lá phong xinh đẹp này.

0
Bảo Lãnh Tỉnh Bang, Letter of Support,
Medical Request
Xin chúc mừng các KH của Doslink vừa có kết quả thư mời nộp hồ sơ, bảo lãnh Tỉnh Bang PNP, Letter of Support & Medical Rquest cho hồ sơ PR Start-up visa

Khách hàng nói gì?

Mrs. TPT
Visa 188A – Doanh Nhân Tài Năng (Melbourne)
Read More
“Cám ơn a Hoàng, Đức, Linh và team rất nhiều.

Đánh giá rất cao dịch vụ chuyên nghiệp, quá trình chuẩn bị hồ sơ chu đáo, rất cẩn thận của đội ngũ Doslink, yếu tố tiên quyết để gia đình tôi nhận được VISA 188A trong thời gian ngắn đến bất ngờ!”
Mrs. PTT
Visa 188B – Trái Phiếu Chính Phủ
Read More
“Với một bộ hồ sơ rất đặc biệt của gia đình chúng tôi thì không đơn giản chỉ kinh nghiệm, bằng cấp của Tư vấn di trú hay sự chuyên nghiệp vốn có của Công ty là đủ. Nó còn cần phải hội đủ sự tận tâm, thấu đạt và thấu đáo của anh Hoàng, anh Đức và đội ngũ Doslink.”
Khách hàng V… Đặng
Visa 188A – Kinh Doanh Sáng Tạo
Read More
Gia đình em cảm ơn sự tận tâm của Doslink cho hồ sơ của em.
Trường hợp của em nhờ sự nỗ lực và kỹ lưỡng của anh và các bạn cộng sự mới có kết quả tốt như hôm nay. Em và gia đình rất vui.
Mong danh tiếng của Doslink sẽ ngày càng được nhiều khách hàng biết đến. 
Mrs. P… Nguyễn
Visa 132A – Doanh Nhân Tài Năng
Read More
“Gia đình chị P. Nguyễn không dấu được niềm vui khi nhận được visa 132 vào ngày 20/5/2019, sau thời gian 13 tháng chờ đợi, vì anh chị được biết thông tin từ Bộ Di Trú Úc thì thời gian trung bình được cấp visa là 21-22 tháng nên anh chị không nghĩ rằng hồ sơ của mình thành công sớm hơn dự kiến nhiều như vậy”
Mr. Minh Trần
Visa 132A – Doanh Nhân Tài Năng
Read More
“Chính xác là chúng tôi được cấp PR sau 6 tháng 7 ngày. Niềm vui không thể nào tả hết. Để có được kết quả PR Visa, cách làm việc khoa học, cẩn trọng tới từng chi tiết nhỏ chứa đựng sự tận tâm của Luật sư Doslink chăm sóc cho hồ sơ của chúng tôi là điều quyết định chủ yếu …”
Khách hàng V… Đặng
Visa 188A – Kinh Doanh Sáng Tạo
Read More
Gia đình em cảm ơn sự tận tâm của Doslink cho hồ sơ của em.
Trường hợp của em nhờ sự nỗ lực và kỹ lưỡng của anh và các bạn cộng sự mới có kết quả tốt như hôm nay. Em và gia đình rất vui.
Mong danh tiếng của Doslink sẽ ngày càng được nhiều khách hàng biết đến. 
Khách hàng H… Trần
Visa 188B – Đầu Tư Trái Phiếu
Read More
“Hồ sơ của gia đình chúng tôi rơi vào thời điểm dịch Covid 19 hoành hành và xảy ra nhiều tình huống khó xử lý. Doslink đã thay mặt khách gửi các văn bản để giải bày và thuyết phục chính quyền Bang, liên Bang, Bộ di trú …rất hiệu quả!. Hôm nay tôi đọc lại các thư và văn bản mà luật sư Hoàng đã gửi đi mới thấy giá trị của luật sư trong các lập luận, đề xuất, kiến nghị…để khách hàng sớm được cấp Visa.”
Khách hàng Y… Nguyễn
Visa 188A – Kinh Doanh Sáng Tạo
Read More
Hồ sơ của em có được kết quả tốt đẹp ngay giữa mùa dịch này là nhờ sự nỗ lực và chăm chút hồ sơ tỉ mỉ của Luật sư cũng như sự làm việc chuyên nghiệp của Anh Đức và các bạn cộng sự của công ty Doslink cho hồ sơ của em.
Mong công ty Doslink ngày càng vững mạnh và phát triển hơn nữa.

Chương trình làm việc và định cư Canada

Bạn vui lòng điền và gửi form thông tin dưới đây để tham gia chương trình.