Chương trình
ĐỊNH CƯ MALTA
- Cho phép xin Thẻ cư trú tạm thời (hiệu lực 1 năm) để sang Malta sớm trong thời gian chờ xét thường trú.
- Miễn lệ phí cho người phụ thuộc là vợ/chồng và các con dưới 18 tuổi, những người phụ thuộc còn lại được giảm phí từ 10.000 EUR xuống còn 7.500 EUR.
- Bất động sản đã thuê được phép cho thuê lại (sublet) sau 5 năm cư trú.
Tổng quan về Malta
Malta là quốc đảo nhỏ nằm giữa Địa Trung Hải. Malta gia nhập EU từ năm 2004 và trở thành thành viên của khối Schengen từ năm 2007. Nhờ vị trí địa lý chiến lược và nhiều tiềm năng phát triển, Malta ngày càng thu hút nhiều người nước ngoài đến đầu tư, thành lập doanh nghiệp và sinh sống.
- Diện tích: 316 km²
- Dân số: 518,536 người
- Thủ đô: Valletta
- Ngôn ngữ chính thức: Tiếng Anh, Tiếng Malta
- Khí hậu: Địa trung hải nắng ấm quanh năm
Chương trình đầu tư định cư Malta
Chương trình đầu tư Malta được chính phủ thông qua năm 2015, là chương trình khuyến khích người nước ngoài có quốc tịch ngoài khối EU đến đầu tư và định cư tại Malta.
Chính phủ Malta nỗ lực mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mở rộng kinh doanh trên khắp khu vực thuộc khối Schengen, đồng thời tạo điều kiện thu hút đầu tư thành lập doanh nghiệp tại Malta với các chính sách ưu đãi về thuế và thủ tục pháp lý thuận lợi.
Kể từ ngày 29.04.2025, Toà án Công lý Liên minh Châu Âu (ECJ) chính thức đưa ra phán quyết buộc Malta chấm dứt chương trình cấp Quốc tịch thông qua đầu tư tài chính (MIIP) do không phù hợp với nguyên tắc công dân chung của Liên Minh. Như vậy, con đường duy nhất để mở ra cánh cửa đến với Malta là đầu tư mua/thuê bất động sản để lấy thường trú thông qua chương trình Malta Permanent Residence Programme – MPRP. Cả gia đình 4 thế hệ có cơ hội trở thành thường trú nhân, được cư trú vĩnh viễn tại Malta và tự do đi lại trong các nước thuộc khối Schengen.
Đặc biệt, chính sách mới từ 22.07.2025, đương đơn được quyền xin thẻ cư trú tạm thời (Temporary One-Year Residence Permit) với hiệu lực 1 năm, ngay sau khi nộp hồ sơ để sang Malta sinh sống trong thời gian chờ xét duyệt thường trú, giúp cả gia đình làm quen và hòa nhập sớm với môi trường sống mới.
Ưu điểm chương trình định cư Malta
- Chi phí đầu tư thấp so với các chương trình đầu tư lấy thường trú nhân Châu Âu khác.
- Thời gian xử lý hồ sơ nhanh từ 6 – 9 tháng.
- Không giới hạn độ tuổi đương đơn
- Không yêu cầu trình độ học vấn, kinh nghiệm, ngoại ngữ
- Chỉ thực hiện đầu tư sau khi hồ sơ được chấp thuận
- Không yêu cầu thời gian lưu trú bắt buộc để duy trì tình trạng thường trú.
Quyền lợi khi định cư Malta
- Cả gia đình 4 thế hệ: vợ/chồng, con cái, ba mẹ, ông bà (của cả vợ và chồng) có thể theo cùng hồ sơ.
- Cư trú vĩnh viễn tại Malta.
- Tiếp cận nền giáo dục, y tế tiên tiến tiêu chuẩn Châu Âu.
- Đi lại tự do miễn thị thực 29 nước trong khối Schengen.
- Hệ thống thuế thấp, nhiều ưu đãi. Không đánh thuế thu nhập toàn cầu.
- Là quốc gia ổn định và an toàn với tỷ lệ tội phạm rất thấp.
- Thi lấy quốc tịch Malta, miễn visa đến 190 quốc gia gồm EU, Mỹ, Canada.
Điều kiện định cư Malta
- Đương đơn trên 18 tuổi
- Tài chính tối thiểu 500.000 EUR, trong đó 150.000 EUR là tài sản lưu động sẵn có; hoặc 650.000 EUR trong đó 75.000 EUR là tài sản lưu động sẵn có.
- Chứng minh nguồn tiền đầu tư là hợp pháp.
- Lý lịch tư pháp trong sạch và sức khỏe tốt
Các hình thức đầu tư định cư Malta
Để sở hữu thường trú nhân Malta, nhà đầu tư thực hiện đầu tư theo hình thức mua hoặc thuê bất động sản ở Malta kết hợp trao tặng Quỹ từ thiện và trao tặng cho Chính phủ Malta.
MUA BẤT ĐỘNG SẢN:
- Giá trị tối thiểu 375.000 EUR
- Phí hành chính: 60.000 EUR (đóng 15.000 EUR khi nộp hồ sơ, 45.000 EUR khi nhận chấp thuận nguyên tắc)
- Trao tặng chính phủ: 37.000 EUR
- Quyên góp quỹ từ thiện: 2.000 EUR
THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN:
- Giá trị tối thiểu 14.000 EUR/năm
- Phí hành chính: 60.000 EUR (đóng 15.000 EUR khi nộp hồ sơ, 45.000 EUR khi nhận chấp thuận nguyên tắc)
- Trao tặng chính phủ: 37.000 EUR
- Quyên góp quỹ từ thiện: 2.000 EUR
Chương trình MPRP cho phép cả gia đình gồm vợ/chồng, con cái, ông bà và bố mẹ hai bên theo cùng hồ sơ định cư. Tuy nhiên, gia đình sẽ cần chuẩn bị thêm khoản phí bổ sung cho người phụ thuộc:
- 7.500 EUR đối với ông bà, bố mẹ và các con trên 18 tuổi
- Miễn phí đối với vợ/chồng và các con dưới 18 tuổi
Quy trình hồ sơ đầu tư Malta
- Bước 1:Thẩm định hồ sơ & lựa chọn hình thức đầu tư
- Bước 2:Nộp hồ sơ thường trú nhân Malta
- Bước 3:Nhận chấp thuận nguyên tắc
- Bước 4:Thực hiện đầu tư: thuê/mua nhà, mua bảo hiểm y tế, trao tặng quỹ từ thiện
- Bước 5:Nhận chấp thuận chính thức, đến Malta lấy sinh trắc
- Bước 6:Nhận thẻ thường trú nhân Malta
So sánh chương trình định cư Malta và Hy Lạp
| Mô tả | Định cư Hy Lạp | Định cư Malta |
| Mức đầu tư | ▪ 800.000 EUR vào khu vực hành chính Attica, thủ đô Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có trên 3.100 người dân. ▪ 400.000 EUR tại các khu vực khác. ▪ 250.000 EUR với các BĐS được chuyển đổi từ mục đích thương mại sang nhà ở hoặc thuộc danh sách BĐS được ưu tiên. | Tối thiểu 113.000 EUR (hình thức thuê bất động sản, tính trong năm đầu tiên) |
| Điều kiện chương trình | Đầu tư bất động sản diện tích tối thiểu 120m2, không được cho thuê ngắn hạn (áp dụng cho hình thức mua bất động sản mới) | 1. Mua bất động sản tối thiểu 375.000EUR HOẶC thuê bất động sản từ 14.000 EUR/năm. Duy trì bất động sản hoặc hợp đồng thuê nhà trong 5 năm. 2. Trao tặng chính phủ Malta số tiền không hoàn lại từ 37.000 EUR cho cả 2 hình thức thuê/mua bất động sản. 3. Quyên góp 2.000 EUR cho các quỹ cộng đồng, tổ chức từ thiện có đăng ký tại Malta. 4. Đóng phí hành chính 60.000 EUR, chia làm 2 lần: 15.000 EUR khi nộp hồ sơ và 450.000 EUR khi được chấp thuận nguyên tắc. |
| Thời gian xử lý | 20 – 24 tháng | 12 – 14 tháng |
| Mục đích | Nhận thường trú | Nhận thường trú nhân. Có thể xin thẻ cư trú tạm thời (1 năm) để sang Malta trước khi được duyệt thường trú. |
| Những người phụ thuộc trong hồ sơ | ▪ Vợ/chồng của đương đơn ▪ Con cái còn phụ thuộc tài chính dưới 21 tuổi ▪ Ba mẹ hai bên (phụ thuộc tài chính) | ▪ Vợ/chồng của đương đơn ▪ Con cái dưới 29 tuổi, còn phụ thuộc tài chính. ▪ Ba mẹ hai bên (phụ thuộc tài chính) ▪ Ông bà hai bên (phụ thuộc tài chính) |
| Điều kiện duy trì thẻ cư trú/thường trú | ▪ Chỉ cần duy trì BĐS ▪ Không yêu cầu thời gian ở tối thiểu | ▪ Chỉ cần duy trì BĐS mua tối thiểu 5 năm hoặc thuê BĐS 5 năm ▪ Không yêu cầu thời gian ở tối thiểu |
| Điều kiện lên quốc tịch | ▪ Sau 7 năm sống tại Hy Lạp, nhà đầu tư có thể thi tiếng Hy Lạp để xin quốc tịch | ▪ Đạt thời gian ở 5/7 năm liên tục trước ngày nộp hồ sơ ▪ Có yêu cầu ngôn ngữ cơ bản (có thể dùng tiếng Anh) |
| Quyền lợi | ▪ Con cái được học miễn phí tại các trường công đến hết THPT ▪ Tự do đi lại 29 nước trong khối Schengen ▪ Điều kiện đầu tư đơn giản, không yêu cầu cung cấp lý lịch tư pháp | ▪ Mức đầu tư thấp nhất trong các chương trình đầu tư châu Âu ▪ Con cái được học miễn phí tại các trường công đến hết THPT ▪ Có thể xin giấy phép làm việc ▪ Được tự do đi lại 29 quốc gia thuộc khối Schengen |
| Hạn chế | ▪ Nhà đầu tư và các thành viên trong gia đình không được phép làm việc. Nhưng được sở hữu cổ phần hoặc tự kinh doanh ▪ Con cái sau 21 tuổi chỉ được gia hạn Golden Visa đến 24 tuổi. | ▪ Mức tiền trao tặng cao hơn nhiều so với các chương trình khác ▪ Ông bà, cha mẹ phải đóng thêm phí bổ sung 7.500 EUR/người ▪ Quy trình đầu tư phức tạp qua nhiều bước ▪ Yêu cầu chứng minh nguồn tiền tài sản |
Câu hỏi thường gặp
* được cập nhật: 22/07/2025
Tùy thuộc vào hình thức đầu tư, đương đơn sẽ cần một khoản đầu tư từ 169.000 – 474.000 EUR (lấy trường hợp hồ sơ gia đình gồm vợ/chồng và 2 con dưới 18 tuổi) để lấy thẻ thường trú Malta.
Hình thức đầu tư Malta yêu cầu mức vốn thấp nhất là thuê bất động sản từ 14.000 EUR/năm. Tổng đầu tư là 169.000 EUR cho các hạng mục theo yêu cầu:
- 70.000 EUR để thuê bất động sản trong 5 năm.
- 37.000 EUR trao tặng Chính phủ.
- 60.000 EUR phí hành chính
- 2.000 EUR trao tặng Quỹ cộng đồng.
Chương trình đầu tư lấy thường trú nhân Malta cho phép gia đình nhiều thế hệ đi cùng bộ hồ sơ, gồm:
- Vợ/chồng hợp pháp.
- Con cái (kể cả con nuôi) không giới hạn tuổi, còn độc thân và phụ thuộc tài chính.
- Bố mẹ và ông bà phụ thuộc tài chính của vợ/chồng.
Với những người phụ thuộc là ông bà, cha mẹ và các con trên 18 tuổi, hồ sơ sẽ cần bổ sung thêm mức phí là 7.500 EUR/người.
Chương trình thường trú nhân Malta không quy định độ tuổi con cái được đi kèm trong hồ sơ của ba/mẹ. Tuy nhiên cần chứng minh con cái còn phụ thuộc tài chính và chưa kết hôn.
Tại Malta có hệ thống giáo dục công lập (được dạy bằng tiếng Anh và tiếng Malta). Con cái của nhà đầu tư từ 4-16 tuổi đều được học tập miễn phí tại các trường công lập.
Ngoài ra, Malta còn có hệ thống trường quốc tế (Anh, Mỹ) dạy hoàn toàn bằng tiếng Anh với mức học phí hấp dẫn từ 5.000 – 6.000EUR/năm, từ 7.000-12.000EUR cho bậc học cao đẳng, đại học.
Những cá nhân được công nhận là thường trú nhân Malta nhưng không cư trú tại đây thì chỉ phải đóng thuế cho các khoản thu nhập phát sinh trong lãnh thổ Malta hoặc không phải đóng thuế.
Những cá nhân cư trú chính tại Malta sẽ chịu thuế thu nhập toàn cầu với mức thuế cá nhân lên tới 35%. Malta không đánh thuế thừa kế hoặc thuế chuyển nhượng nhưng có tính thuế thặng dư dựa trên nhiều tài sản và mức thuế VAT cơ bản ở Malta hiện tại là 18%.
Để tham gia chương trình, nhà đầu tư cần mua bảo hiểm y tế. Mức chi phí khoảng 350EUR/người/năm (chi phí sẽ phụ thuộc vào độ tuổi và tình trạng sức khoẻ của mỗi thành viên trong hồ sơ). Sau khi có bảo hiểm ý tế, đương đơn và gia đình sẽ được sử dụng hệ thống y tế công hầu như không phải trả thêm chi phí khác.
Nhà đầu tư không cần phải đến Malta trước khi nộp hồ sơ, tất cả các thủ tục đều có thể thực hiện tại Việt Nam. Sau khi hồ sơ được chấp thuận chính thức, nhà đầu tư và các thành viên trong gia đình mới bay sang Malta để hoàn thiện hồ sơ sinh trắc học và nhận thẻ thường trú.
Trước đây chương trình đầu tư thường trú nhân Malta có thời gian xét duyệt hồ sơ rất nhanh từ 4 – 6 tháng. Tuy nhiên hiện nay, do lượng hồ sơ nộp vào rất lớn, nên thời gian xử lý kéo dài hơn, dao động từ 9 – 12 tháng.
Đương đơn phải duy trì khoản đầu tư bất động sản trong vòng 5 năm. Sau 5 năm, đương đơn mới được phép bán lại BĐS đó.
Đương đơn đầu tư theo hình thức mua bất động sản có thể cho thuê bất động sản đó trong thời gian vắng mặt tạm thời khỏi Malta. Đương đơn đầu tư theo hình thuê bất động sản thì được phép cho thuê lại (sublet) sau 5 năm cư trú, miễn là chủ nhà đồng ý.
Nhà đầu tư phải duy trì khoản đầu tư BĐS Malta trong vòng 5 năm, không được phép bán BĐS hoặc chuyển từ hình thức mua sang thuê BĐS trong 5 năm đầu. Tuy nhiên, đương đơn có thể mua/thuê BĐS mới thay thế cho BĐS ban đầu, miễn là duy trì liên tục điều kiện chương trình và không có thời gian trống giữa 2 hợp đồng mua/thuê.
Điều kiện xin quốc tịch Malta:
- Người nộp đơn từ 18 tuổi trở lên.
- Duy trì thời gian ở 5 năm cộng dồn trong 7 năm tại Malta (12 tháng liên tục trong năm cuối cùng).
- Thoả yêu cầu về trình độ tiếng Anh hoặc tiếng Malta.
- Không có tiền án tiền sự trong và ngoài Malta.
- Phí đóng góp cho chính phủ Malta và cho tặng quỹ từ thiện không được hoàn lại.
- Nếu nhà đầu tư lựa chọn phương án mua bất động sản, sau 5 năm duy trì, khách hàng có thể bán bất động sản này để thu hồi tiền đầu tư.
- Mức chi phí trao tặng chính phủ cao hơn các nước khác.
- Ba mẹ, ông bà đi kèm hồ sơ cần đóng thêm phí.
- Quy trình hồ sơ phức tạp qua nhiều bước.
- Cần chứng minh nguồn tiền đầu tư.
- Thẩm định nghiêm ngặt lý lịch của đương đơn qua nhiều vòng.
Doslink phối hợp cùng đơn vị đối tác tại Malta luôn có dịch vụ hỗ trợ an cư để giúp khách hàng ổn định cuộc sống như:
- Mua/thuê nhà ở
- Đăng kí trường học cho con
- Mở tài khoản ngân hàng
- Đăng kí mã số thuế cá nhân
- Đăng kí mã số an sinh xã hội…
Malta có khí hậu Cận nhiệt Địa Trung Hải khá phù hợp với người châu Á. Mùa đông không quá lạnh, mùa hè ấm nóng. Mưa nhiều vào mùa đông, mùa hè khô.
Nhiệt độ trung bình năm là 22–23 °C vào ban ngày và 15 °C vào ban đêm. Vào tháng lạnh nhất – tháng 1 – Nhiệt độ nằm trong khoảng 12 đến 20 °C ban ngày và 7 đến 12 °C ban đêm. Tháng nóng nhất là tháng 8, nhiệt độ nằm trong khoảng 28 đến 34 °C ban ngày và 19 đến 24 °C ban đêm.
