Thuê nhà là một trong các yêu cầu đầu tư khi thực hiện hồ sơ tham gia chương trình định cư thường trú nhân Malta (MPRP).
Việc thuê nhà sẽ được thực hiện sau khi nhà đầu tư nhận được thư chấp thuận nguyên tắc (Letter of Approval in Principle) từ chính phủ Malta.
Vì việc thuê nhà không chỉ là nhu cầu sinh sống mà còn là một yêu cầu pháp lý bắt buộc trong hồ sơ định cư Malta. Sau đây sẽ là các bước chuẩn bị cho một quy trình cụ thể và những lưu ý khi nhà đầu tư tiến hành thuê nhà tại Malta:
Xác định khu vực và mức giá thuê phù hợp
Theo quy định mới, tất cả các khu vực tại Malta đều áp dụng mức tiền thuê tối thiểu: 14,000 EUR/năm (khoảng 1.166 EUR/tháng) trong điều kiện tham gia chương trình thường trú nhân Malta.
Giá thuê trên hợp đồng phải thể hiện rõ và không được thấp hơn 14,000 EUR/năm, nếu không hồ sơ sẽ không đủ điều kiện xét duyệt.
Xác định rõ nhu cầu ở thực với đơn vị cung cấp bất động sản cho thuê tại Malta, bao gồm:
- Căn cho bao nhiêu người ở
- Cần căn bao nhiêu phòng ngủ/toilet
- Trang thiết bị và các nhu cầu kèm theo
| Thành phố | Ưu điểm | Giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ – 2 nhà vệ sinh (tham khảo) |
| Sliema – St Julian’s Pembroke (Đông Malta) |
| 1.500 – 2.300 eur/tháng |
| Mosta Naxar (Bắc Malta) |
| 1.100 – 1.700 eur/tháng |
| Santa Verera |
| 1.200 – 1.800 eur/tháng |
Thường các vị trí nằm tại thành phố lớn, khu vực đông dân, gần trường học, có hệ thống giao thông công cộng đa dạng và tập trung nhiều loại hình dịch vụ thì tỷ lệ tìm được bất động sản phù hợp không cao.
Doslink sở hữu mạng lưới đối tác chiến lược cung cấp đa dạng loại hình bất động sản tại các thành phố lớn của Malta, sẽ giúp quý khách hàng:
- Tiết kiệm thời gian tìm nhà thuê.
- Lựa chọn được đúng vị trí và bất động sản mong muốn.
- Ổn định cuộc sống tại Malta.
Hợp đồng thuê nhà
Sau khi lựa chọn được bất động sản phù hợp, tiến hành chuẩn bị hợp đồng thuê, cần lưu ý một số điểm sau:
- Người thuê phải là đương đơn chính
- Nhà phải đủ điều kiện sinh sống tại thời điểm ký hợp đồng
- Thời hạn thuê tối thiểu 1 năm và duy trì ít nhất 5 năm để đáp ứng đủ điều kiện cư trú.
*Lưu ý: Đương đơn chỉ cần duy trì hoạt động thuê nhà tại Malta, không bắt buộc phải ký hợp đồng thuê nhà cố định 1 căn trong suốt 5 năm.
Nhà đầu tư tiến thành thanh toán tiền thuê nhà theo hợp đồng cho chủ nhà.
Thực hiện đầu tư các hạng mục còn lại
Sau khi hoàn tất thủ tục và hợp đồng thuê nhà, nhà đầu tư thực hiện thanh toán các hạng mục còn lại, bao gồm:
- Phí hành chính: đóng tiếp phần còn lại 45.000 EUR
(Tổng phí hành chính là 60.000 EUR, đóng trước 15.000 EUR khi nộp hồ sơ, và 45.000 EUR sau khi nhận chấp thuận nguyên tắc – Approval in Principle)
- Đóng góp chính phủ: 37.000 EUR
- Quyên góp Quỹ từ thiện: 2.000 EUR
Tổng khoản đầu tư các hạng mục còn lại phải nộp sau khi có thư chấp thuận nguyên tắc: 84.000 EUR.
Quý khách hàng hoàn toàn yên tâm, vì toàn bộ khâu từ tìm bất động sản, lên hợp đồng thuê, nộp hồ sơ di trú sẽ được Doslink hướng dẫn từng bước và giúp khách hàng điền thông tin chi tiết đáp ứng đầy đủ các yêu cầu từ Chính phủ Malta.
Các loại giấy tờ cần chuẩn bị
Một số lưu ý sau khi hoàn tất hợp đồng thuê nhà và thực hiện các khoản đầu tư liên quan, nhà đầu cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau để nộp sơ thuê lên Chính phủ:
Nộp bản sao y chứng thực, có đầy đủ thông tin
- Người nộp đơn chính: Họ tên, chữ ký, số hộ chiếu
- Chủ nhà: Họ tên, chữ ký, số ID Card hoặc Passport
- Người thuê phải là đương đơn
- Đương đơn không được phép cho thuê lại
- Nhà phải đủ điều kiện sinh sống tại thời điểm ký hợp đồng
- Thời hạn ký hợp đồng thuê nhà tối thiểu 1 năm
- Từ lúc ký hợp đồng thuê nhà đến lúc nộp hồ sơ không được quá 3 tháng
Cần phải điền mẫu form bắt buộc này trong hồ sơ, có chữ ký và ngày ký của chủ nhà và nộp bản gốc.
- Nộp bản gốc hoặc bản sao y chứng thực.
- Các thông tin bắt buộc:
- Địa chỉ bất động sản
- Thông tin và chữ ký của chủ nhà
- Thông tin người nộp đơn chính
- Số tiền khớp hoàn toàn với hợp đồng thuê.Thể hiện rõ thời gian thuê
- Trường hợp chủ nhà là công ty:
- Nếu bất động sản được thuê từ công ty, cần bổ sung: Giấy uỷ quyền – Power of Attorney (POA) cho người đại diện cho thuê ký thay.
- POA phải là: Bản gốc hoặc sao y chứng thực có tên công ty và thông tin người đại diện (họ tên, chữ ký).
Chủ nhà phải ký tờ xác nhận riêng, bao gồm:
- Họ tên và chữ ký chủ nhà
- Địa chỉ bất động sản
- Áp dụng cho: Chủ nhà là công dân EU và ngoài EU
- Trường hợp chủ nhà là công dân Malta: Phải cập nhật lại thông tin trên thẻ ID nếu cần
Nhà đầu tư sẽ đóng 1 khoản tiền cố định liên quan đến các tiện ích đi kèm (như điện, nước,…) cho chủ nhà, và chính phủ yêu cầu cả loại giấy tờ này trong bộ hồ sơ.
- Hóa đơn tiện ích không quá 6 tháng
- Hoặc giấy chứng nhận tuân thủ
- Lưu ý:
- Chỉ cần nộp 1 lần
- Nếu gia hạn hợp đồng thuê ở giai đoạn sau, không cần nộp lại hoá đơn tiện ích.
Tổng thời gian sau khi có thư chấp thuận nguyên tắc, tiến hành đầu tư đến khi nhận được chấp thuận chính thức sẽ rơi vào khoảng từ (2-4 tháng)
Sau đó nhà đầu tư sẽ tiến hành xin visa schengen để qua Malta lấy sinh trắc và nhận thẻ thường trú nhân.
Tham quan, khảo sát bất động sản
Ngoài ra, tùy vào nhu cầu cá nhân của mỗi gia đình, mong muốn đi khảo sát thực tế các bất động sản tại Malta trước khi đưa ra quyết định đầu tư, thì Doslink sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng chuẩn bị lịch trình cụ thể và hướng dẫn chi tiết.
Tham quan khảo sát thực tế là một trong những yếu tố giúp quý khách hàng cân nhắc và đưa ra được quyết định phù hợp.
Vui lòng liên hệ với Doslink để được biết thêm thông tin chi tiết về tour khảo sát.
Lời khuyên từ Doslink
Với mức thuê tối thiểu mới €14,000/năm, việc lựa chọn bất động sản phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến chi phí mà còn tác động trực tiếp đến tiến độ và khả năng được chấp thuận hồ sơ MPRP. Doslink khuyến nghị:
- Thuê nhà thông qua các agent đã cung cấp dịch vụ cho nhà đầu tư MPRP để đảm bảo cung cấp đầy đủ thông tin và chính xác nhất.
- Kiểm tra pháp lý hợp đồng trước khi ký.
- Đảm bảo toàn bộ chứng từ tuân thủ đúng checklist mới nhất của Bộ di trú Malta.
Để giúp nhà đầu tư đạt được tỷ lệ chấp thuận cao nhất, tiến nhanh tới tấm thẻ thường trú nhân cho cả gia đình, Doslink đã chuẩn bị một checklist các loại giấy tờ liên quan để Quý khách hàng tiện theo dõi và chuẩn bị.
Doslink là đơn vị di trú sẽ đồng hành cùng quý vị trong suốt quá trình này ngay từ những bước đầu nộp hồ sơ tham gia chương trình đến khi cả gia đình an cư ổn định tại Malta.
Liên hệ để được tư vấn lộ trình rõ ràng lấy thường trú nhân Malta cho cả gia đình.
CEO & CO-Founder Doslink Migration & Investment, với hơn 20 năm kinh nghiệm phân phối, kinh doanh quốc tế và hơn 9 năm kinh nghiệm tư vấn di trú đầu tư nước ngoài.
Xem thêm các tin tức Châu Âu
