Ngày 08/09/2026, Chính phủ New Zealand công bố kế hoạch bổ sung Build-to-Rent vào danh mục Tăng trưởng – Growth Category của chương trình Active Investor Plus Visa, dự kiến triển khai từ tháng 12/2026. Nếu thay đổi chính thức có hiệu lực, Build-to-Rent sẽ tác động như thế nào đến lựa chọn và kế hoạch phân bổ 5 triệu NZD của nhà đầu tư Active Investor Plus?
Build-to-Rent đang ở đâu trong Active Investor Plus Visa?
Build-to-Rent là mô hình phát triển các dự án nhà ở xây mới nhằm mục đích cho thuê dài hạn, thay vì bán lẻ từng căn. Việc bổ sung Build-to-Rent vào danh mục Growth của Active Investor Plus dự kiến được triển khai vào tháng 12/2026. Chính sách này hiện vẫn ở trạng thái định hướng. Cơ quan di trú New Zealand (INZ) chưa ban hành Thông tư (Amendment Circular) chính thức để tích hợp vào luật di trú hiện hành.
Theo định hướng công bố từ INZ, hình thức tham gia mô hình Build-to-Rent dự kiến sẽ áp dụng các rào cản pháp lý chặt chẽ:
- Nhà đầu tư chỉ được phép rót vốn gián tiếp thông qua các quỹ đầu tư do Invest New Zealand phê duyệt.
- Không cho phép đầu tư trực tiếp vào dự án Build-to-Rent.
- Đương đơn và các thành viên gia đình không được cư trú tại dự án Build-to-Rent được tài trợ bằng khoản đầu tư của mình.
Như vậy, nếu chính sách được triển khai theo nội dung đã công bố, Build-to-Rent sẽ mở rộng phạm vi tài sản mà nhà đầu tư Growth Category có thể tiếp cận thông qua cấu trúc quỹ. Đây là một thông tin đáng chú ý đối với các nhà đầu tư đang muốn lấy thường trú nhân New Zealand thông qua chương trình Active Investor Plus, đặc biệt khi Growth hiện yêu cầu mức đầu tư tối thiểu 5 triệu NZD trong thời gian 36 tháng, ngắn hơn đáng kể so với Balanced Category.
Danh mục Growth 5 triệu NZD hiện được đầu tư vào đâu?
rong chương trình Active Investor Plus Visa, danh mục Tăng trưởng Growth Category tập trung vào các tài sản mang tính kiến tạo giá trị kinh tế trực tiếp cho New Zealand. Các hình thức Acceptable Investments (khoản đầu tư được chấp thuận) thuộc danh mục này bao gồm
1. Quỹ đầu tư được quản lý (Managed Funds): Đây là hình thức phổ biến và thu hút phần lớn dòng vốn nhất. Nguồn tiền được ủy thác vào các quỹ đã được Invest New Zealand phê duyệt, bao gồm:
- Tín dụng tư nhân (Private Credit)
- Vốn cổ phần tư nhân (Private Equity – PE)
- Vốn đầu tư mạo hiểm (Venture Capital – VC)
- Quỹ đa chiến lược (Multi-strategy) hoặc Quỹ của các quỹ (Fund of Funds).
- Quỹ đầu tư cơ sở hạ tầng (Infrastructure Funds).
2. Đầu tư trực tiếp (Direct Investments): Rót vốn cổ phần trực tiếp vào các doanh nghiệp tư nhân đang hoạt động tại New Zealand.
3. Đóng góp từ thiện (Philanthropy): Được phép phân bổ tối đa 20% tổng vốn đầu tư vào các quỹ từ thiện, tổ chức phi lợi nhuận hợp lệ.
Build-to-Rent có làm thay đổi bài toán Growth và Balanced?
| Tiêu chí | Growth Category | Balanced Category |
| Mức vốn đầu tư | 5 triệu NZD | 10 triệu NZD |
| Thời gian đầu tư | 36 tháng | 60 tháng |
| Managed Funds (Quỹ đầu tư) | Có | Có |
| Direct Investments (Đầu tư trực tiếp) | Có | Có |
| Philanthropy (Từ thiện) | Có | Có |
| Listed Equities (Cổ phiếu niêm yết) | Không | Có |
| Bonds (Trái phiếu) | Không | Có |
| Property Development (Bất động sản) | Không | Có |
| Build-to-Rent | Dự kiến áp dụng, chưa có hiệu lực |
Việc Build-to-Rent được công bố bổ sung vào Growth Category có thể là một yếu tố để nhà đầu tư cân nhắc khi xây dựng chiến lược xin Active Investor Plus Visa. Tuy nhiên, không nên từ thay đổi này để kết luận rằng Growth sẽ tốt hơn Balanced hoặc Build-to-Rent sẽ mang lại lợi nhuận, tính thanh khoản hay mức độ an toàn cao hơn các hạng mục khác.
Lựa chọn danh mục đầu tư Growth hay Balanced cần được đặt trong bức tranh rộng hơn, bao gồm số vốn dự kiến đầu tư, thời gian duy trì khoản đầu tư, danh mục tài sản phù hợp và kế hoạch định cư của từng gia đình.
Nếu đã chuẩn bị đủ 5 triệu NZD, nhà đầu tư có nên chờ Build-to-Rent?
Đây là câu hỏi thực tế nhất đối với các nhà đầu tư đang chuẩn bị hồ sơ AIP ở thời điểm hiện tại. Và câu trả lời chiến lược là: Nhà đầu tư không cần và không nên trì hoãn việc nộp hồ sơ chỉ để chờ đợi chính sách Build-to-Rent có hiệu lực. Quyết định này dựa trên 3 yếu tố cốt lõi về tiến độ di trú và cơ chế phân bổ vốn.
Thứ nhất, lộ trình xét duyệt hồ sơ chứng minh nguồn tiền đến khi có Approval in Principle mất từ 3 – 4 tháng. Nhà đầu tư có thêm 6 tháng để thực hiện chuyển tiền và giải ngân. Điều này đồng nghĩa nếu nộp hồ sơ ngay hôm nay, thời điểm giải ngân vốn sẽ rơi vào lúc chính sách Build-to-Rent và danh sách các quỹ được phê duyệt đã đi vào vận hành ổn định.
Thứ hai, bản chất đầu tư Build-to-Rent không đổi. Đây vẫn là một khoản đầu tư tài chính thông qua quỹ ủy thác, không được mua trực tiếp hay phục vụ mục đích cư trú cá nhân, tương tự các danh mục hiện có như Private Credit hay Venture Capital.
Thứ ba, nhà đầu tư được phép tái phân bổ vốn giữa các danh mục đầu tư chấp thuận trong suốt chu kỳ 3 năm.
Góc nhìn chuyên gia Doslink: Thay vì đứng ngoài thị trường để chờ đợi một chính sách chưa có hiệu lực chính thức, nhà đầu tư nên nộp hồ sơ sớm để “khóa” điều kiện di trú và bảo toàn tiến độ nhận Resident Visa cho cả gia đình. Nguồn vốn 5 triệu NZD có thể tạm thời giải ngân vào các danh mục có sẵn. Khi các quỹ Build-to-Rent chính thức được áp dụng, việc điều chuyển vốn vẫn hoàn toàn khả thi và hợp lệ theo luật di trú New Zealand.
Câu hỏi thường gặp
Việc Build-to-Rent dự kiến được bổ sung vào Growth Category cho thấy phạm vi lựa chọn đầu tư của Active Investor Plus đang tiếp tục được điều chỉnh. Ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư chưa nên xây dựng kế hoạch vốn dựa trên các tỷ lệ phân bổ Build-to-Rent chưa được công bố chính thức hoặc giả định rằng loại hình này đã có thể sử dụng cho hồ sơ.
Doslink hỗ trợ nhà đầu tư đánh giá mức độ khả thi của hồ sơ Active Investor Plus, xây dựng lộ trình định cư New Zealand và phối hợp các bên liên quan trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, chứng minh nguồn vốn và triển khai kế hoạch đầu tư. Liên hệ Doslink ngay để được tư vấn.
Tin tức liên quan
