Dự án EB-5 Waterview Residences tọa lạc tại khu vực rural Dillon, Colorado, Mỹ. Dự án xuất hiện trong bối cảnh thị trường thiếu nguồn cung, thỏa điều kiện là dự án EB-5 vùng Rural TEA, được ưu tiên xét duyệt nhanh thẻ xanh và hưởng hạn ngạch visa dành riêng.
Tổng quan dự án EB-5 Waterview Residences
Dự án EB-5 Waterview Residences xây dựng 80 căn hộ dân cư với 79.635 feet vuông diện tích để bán và 4.800 feet vuông không gian thương mại ở khu vực tầng trệt. Dự án được xây dựng tại 240 Lake Dillon Drive, Dillon, Colorado – vị trí chiến lược bên bờ hồ Dillon:
- Cách thành phố thủ phủ Denver 90 dặm về phía Tây.
- Mất khoảng 1 – 1,5h qua đường liên bang I-70 từ Denver đến Dillon.
- Sân bay Denver có xe buýt đưa đón trực tiếp đến Dillon.
Dillon là một điểm đến lý tưởng thu hút khách du lịch quanh năm nhờ địa điểm nằm gần 7 khu nghỉ dưỡng trượt tuyết đẳng cấp thế giới. Từ dự án kết nối đến các resort nổi tiếng Vail Ski, Beaver Creek và các sườn trượt tuyết Breckenridge, Keystone, Loveland, Copper Mountain, Arapahoe Basin chỉ vài phút lái xe.
Cấu trúc vốn dự án EB-5 Waterview Residences
- Vốn chủ sở hữu: 26.8 triệu USD
- Vốn vay EB-5: 52.8 triệu USD
- Số lượng suất đầu tư: 66 suất
- Giá trị đầu tư: 800.000 USD
- Số việc làm tạo ra dự kiến: 14+ việc làm/nhà đầu tư
- Thời hạn đầu tư: 3.5 năm + 1 quyền gia hạn 1 năm
- Tài sản đảm bảo:
- Quyền thế chấp cấp cao đầu tiên với tất cả tài sản của chủ đầu tư
- Tài khoản tiền gửi thế chấp
- Không phân phối cho chủ đầu tư tới khi khoản vay EB-5 được hoàn trả
- Bảo đảm góp vốn từ Chủ sở hữu
- Bảo đảm hoàn tất xây dựng
| Nguồn vốn (triệu USD) | |
| Vay (EB-5) | 52.8 |
| Chủ sở hữu | 26.8 |
| Tổng cộng | 79.6 |
| Mục đích sử dụng vốn (triệu USD) | |
| Chi phí đất | 15.0 |
| Chi phí tài chính | 3.0 |
| Chi phí mềm | 4.0 |
| Chi phí cứng | 51.1 |
| Dự phòng | 2.9 |
| Trang thiết bị, nội thất | 3.6 |
| Tổng cộng | 79.6 |
Tại sao nên chọn dự án EB-5 Waterview Residences
Dự án tiềm năng tại thị trường hạn chế nguồn cung
Tiềm năng kinh doanh lớn
Căn hộ Waterview Residences đem lại cho gia chủ tầm nhìn ra hồ Dillon độc đáo, tiếp cận các tiện nghỉ đầy đủ từ các khu nghỉ dưỡng trượt tuyết nổi tiếng trong khu vực.
Theo Slimfer, Smith & Frampton – đơn vị môi giới bán hàng cho dự án đánh giá rằng:
- 50% người mua dự kiến đến Denver/Colorado Springs
- 25% người mua dự kiến đến từ ngoài tiểu bang Colorado, muốn tiếp cận khu trượt tuyết gần sân bay.
- 25% người mua dự kiến đến từ Texas, tận dụng hồ vào mua hè để tránh nóng (50% chủ sở hữu bến du thuyền ở Dillon đến từ Texas)
Giá bán căn hộ dự kiến khoảng 1.300 USD/foot vuông, thấp hơn so với giá các căn hộ có lối đi trượt tuyết trực tiếp trong khu vực. Điển hình như dự án Kindred Resort cạnh khu trượt tuyết Keystone có giá bán gần gấp đôi, khoảng 2.400 USD/foot vuông. Chủ đầu tư cũng thỏa thuận với Keystone Resort cho phép chủ sở hữu căn hộ Waterview Residences được tiếp cận các tiện nghi của khu nghỉ dưỡng.
Thời hạn đầu tư không quá dài
Thời hạn đầu tư dự án căn hộ Waterview ước tính kéo dài 3.5 năm với 1 quyền gia hạn 1 năm. Thời hạn đầu tư này không quá dài so với nhiều dự án EB5 khác hiện nay là khoảng 6 – 7 năm. Sau khi hết thời hạn đầu tư, việc hoàn vốn EB-5 sẽ được ưu tiên hoàn trả đầu tiên bằng doanh thu từ việc bán căn hộ.
An toàn thẻ xanh - An toàn vốn
Dự án thuộc khu vực Rural – TEA, đủ điều kiện cho khoản đầu tư 800.000 USD và hưởng hạn ngạch visa dành riêng. Dự án dự kiến tạo ra hơn 14 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, đáp ứng điều kiện chương trình EB-5 lấy thẻ xanh Mỹ. Tất cả quyền sở hữu và giấy phép đều đã hoàn tất, việc khởi công xây dựng dự án cũng đã được triển khai.
CanAm đã thuê Sterling Project Development để giám sát tiến độ xây dựng, đảm bảo tuân thủ tất cả các khoản giải ngân quỹ EB-5.
Khoản vay EB-5 có quyền ưu tiên thế chấp đầu tiên đối với tất cả tài sản của dự án, bao gồm đất đai, bất động sản và tất cả các tiện nghi, đồ nội thất, máy móc và thiết bị liên quan.
Doanh thu bán căn hộ sẽ được gửi vào Tài khoản ký quỹ thế chấp và chủ sở hữu sẽ không thể nhận được bất kỳ khoản giải ngân nào cho đến khi khoản vay EB-5 được hoàn trả. Nhà phát triển dự án ước tính 50% căn hộ sẽ được bán trước khi hoàn thành và doanh thu này đủ để hoàn vốn EB5 cho các nhà đầu tư.
Đơn vị phát triển dự án Waterview Residences
Trung tâm vùng CanAm
Trung tâm vùng lâu đời nhất tại Mỹ với hơn 35 năm kinh nghiệm trong vai trò huy động, quản lý vốn đầu tư EB-5. CanAm quản lý nhiều trung tâm khu vực được USCIS chỉ định, có trụ sở trải dài tại nhiều bang trên khắp nước Mỹ.
Độ uy tín của CanAm được minh chứng qua các thành tựu lớn:
- 65+ dự án EB-5 được USCSIS phê duyệt.
- 3+ tỷ USD vốn EB-5 được huy động.
- Nhận 15.000+ thẻ xanh có điều kiện, tương đương 5.000+ đơn I-526E được chấp thuận.
- Nhận 8.100+ thẻ xanh vĩnh viễn, tương đương 2.500+ đơn I-829 được chấp thuận.
- 51 dự án đã hoàn vốn, tương đương 2.26 tỷ USD vốn EB5 đã hoàn trả cho hơn 4.500 gia đình nhà đầu tư.
Các dự án do CanAm huy động vốn có tốc độ phê duyệt đơn I-956F cực kỳ nhanh. Gần đây nhất là dự án eb5 Consolidated Communications giai đoạn 2 nhận phê duyệt I-956F chỉ trong vòng 54 ngày, nhanh kỷ lục so với thời gian xét trung bình của USCIS là 16.5 tháng.
Nhà phát triển Porritt
Tập đoàn Porritt là đơn vị chịu trách nhiệm phát triển dự án EB5 Waterview Residences tại Dillon. Porritt Group đã có hơn 120 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản và đã phát triển hơn 2 triệu feet vuông bất động sản bao gồm nhà ở đơn lẻ, chung cư, nhà ở cho người cao tuổi, khách sạn, văn phòng và bất động sản công nghiệp trên khắp cả nước.
Hiện tại, tập đoàn đang phát triển hơn 700 căn hộ, 300 phòng khách sạn và hơn 30.000 feet vuông diện tích sàn thương mại trên khắp Colorado và vùng Trung Tây nước Mỹ.
Với những chuyển biến tích cực của chương trình EB-5 vừa qua, đây chính là thời điểm lý tưởng để thực hiện đầu tư EB-5 lấy thẻ xanh Mỹ. Thời gian phê duyệt thẻ xanh 10 năm hiện đã được rút ngắn đáng kể từ từ 50 tháng xuống chỉ còn 39 tháng.
Liên hệ Doslink để tư vấn chi tiết dự án EB-5 Waterview Residences, nắm chắc cơ hội đầu tư vào dự án tiềm năng tại khu vực thiếu hụt nguồn cung, đảm bảo an toàn thẻ xanh, đảm bảo khả năng thu hồi vốn đầu tư.
