Thuật ngữ “Golden visa – Thị thực vàng” không còn quá xa lạ với những ai đã từng tìm hiểu các chương trình đầu tư định cư ở Châu Âu. Việc sở hữu Golden visa mở ra nhiều lợi thế về đi lại, kinh doanh, giáo dục & y tế. Đây không chỉ là một con đường giúp cả gia đình định cư tại Châu Âu mà còn là cơ hội để nhà đầu tư tối ưu hóa tài sản. Cùng Doslink tìm hiểu về Golden visa và quốc gia đang có ưu thế nhất hiện nay giúp nhà đầu tư sở hữu visa vàng Châu Âu.
Golden visa là gì?
Golden visa hay được biết với tên gọi là thị thực vàng hay visa vàng. Đây là một chương trình định cư tại thông qua con đường đầu tư. Golden Visa cho phép nhà đầu tư nước ngoài cùng các thành viên gia đình được quyền cư trú hoặc thường trú tại quốc gia có vận hành chương trình Golden Visa, sau khi đã thực hiện một khoản đầu tư đáng kể vào hạng mục quy định. Các hạng mục đầu tư phổ biến hiện nay là mua bất động sản, đóng góp vào quỹ, quyên góp chính phủ hoặc tạo việc làm.
Hiện nay có nhiều quốc gia Châu Âu triển khai chương trình Golden visa với mục đích thu hút vốn đầu tư nước ngoài, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Đây là chương trình đôi bên cùng có lợi khi nhà đầu tư được hưởng quyền lợi cư trú, trong khi quốc gia tiếp nhận có thêm nguồn lực tài chính.
Golden visa là chương trình đầu tư định cư phổ biến trên thế giới với những đặc điểm nổi bật như sau:
- Thời hạn dài từ 5 – 10 năm và có thể gia hạn.
- Đi lại tự do không cần xin visa trong khối Schengen.
- Không yêu cầu phải cư trú tại quốc gia đầu tư (như Hy Lạp, Bồ Đào Nha) hoặc chỉ cần cư trú 7 ngày/năm (như Tây Ban Nha).
Quyền lợi khi sở hữu Golden visa Châu Âu
Khi nắm giữ visa vàng Châu Âu, nhà đầu tư và gia đình sẽ được quyền hưởng nhiều phúc lợi tương tự như công dân EU:
- Đi lại miễn thị thực trong khối Schengen (bao gồm 29 nước).
- Quyền định cư cho cả gia đình 3 thế hệ (vợ/chồng, con cái và bố mẹ 2 bên).
- Cơ hội đầu tư và sở hữu vĩnh viễn bất động sản Châu Âu.
- Cơ hội hưởng chính sách đảm bảo lợi nhuận cho thuê 3%/năm.
- Hưởng chế độ y tế và chất lượng giáo dục tiêu chuẩn Châu Âu.
- Được phép sở hữu doanh nghiệp ở Châu Âu.
- Nhập quốc tịch khi đáp ứng đủ điều kiện và được giữ quốc tịch gốc.
Golden visa mở ra quyền lợi tự do đi lại trong khối Schengen, tiếp cận giáo dục và y tế chất lượng cao và xa hơn là mục tiêu trở thành công dân Liên minh Châu Âu.
Các quốc gia Châu Âu có chương trình Golden visa
Trước đây, Châu Âu có nhiều quốc gia cung cấp chương trình Golden visa như Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha, Hy Lạp, Hungary, Latvia,… như là công cụ để phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008 cũng như để kích cầu thị trường bất động sản. Một số quốc gia vận hành chương trình đầu tư golden visa nhằm hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài, cạnh tranh với các chương trình định cư khác như EB-5 của Mỹ, Start-up visa của Canada,…
Tuy nhiên, do lo ngại về rửa tiền và thao túng thị trường bất động sản, các nước Tây Ban Nha, Ireland và Anh đã quyết định đóng cửa chương trình Golden Visa. Gần nhất là Tây Ban thông báo chấm dứt thị thực vàng từ 03.04.2025. Trong khi đó những quốc gia vẫn duy trì chương trình này đang có động thái điều chỉnh chính sách để kiểm soát và đảm bảo lợi ích kinh tế.
Một trong những chương trình visa vàng vẫn còn hiệu lực hiện nay là Golden Visa Hy Lạp, chương trình hiếm hoi vẫn giữ được ưu thế khi có mức đầu tư thấp nhất theo hình thức mua bất động sản, chỉ từ 250.000 EUR.
Thực tế, Hy Lạp từ lâu đã là điểm đến định cư được nhiều nhà đầu tư Việt Nam và các quốc gia khác hướng tới. Theo số liệu thống kê, số lượng hồ sơ đăng ký Golden visa Hy Lạp đã tăng mạnh qua các năm, từ 8.400 hồ sơ năm 2023 lên 9.200 hồ sơ năm 2024 và dự kiến tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Lợi thế của Golden visa Hy Lạp so với các chương trình đầu tư khác
Điều kiện đầu tư định cư Hy Lạp đơn giản và thuận lợi hơn nhiều so với các chương trình định cư tại nhiều quốc gia khác:
- Không yêu cầu trình độ học vấn, kinh nghiệm
- Không cần chứng minh tài chính
- Không yêu cầu xác minh lý lịch tư pháp
- Không cần phỏng vấn và không yêu cầu ngoại ngữ
- Quy trình hồ sơ đơn giản
- Thời gian xét duyệt trong 18 – 24 tháng nhưng có thể nhận Giấy trắng (white paper) để cư trú hợp pháp tại Hy Lạp trong thời gian chờ xét duyệt thẻ thường trú chính thức.
- Không yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu trong thời gian giữ golden visa.
So với visa đầu tư EB-5 của Mỹ, nhà đầu tư phải đầu tư tối thiểu từ 800.000 USD và tạo ra ít nhất 10 việc làm cho người lao động Mỹ. Hoặc xét trong cùng khu vực Châu Âu, để có Golden visa hoặc thẻ thường trú thì mức đầu tư tối thiểu phải từ 300.000 EUR đối với Đảo Síp và từ 500.000 EUR đối với Malta, Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha và nhà đầu tư phải chứng minh nguồn gốc tài chính.
Hình thức đầu tư để sở hữu Golden visa Hy Lạp
- 250.000 EUR đối với bất động sản chuyển đổi từ mục đích thương mại sang nhà ở, hoặc bất động sản thuộc danh sách được ưu tiên.
- 400.000 EUR đối với bất động sản ở khu vực nông thôn, thành phố/đảo thưa dân.
- 800.000 EUR đối với khu vực đô thị phát triển, khu vực hành chính Attica, xung quanh thủ đô Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có trên 3.100 người dân.
Mức đầu tư 250.000 EUR (~6.8 tỷ) được xem là mức đầu tư thấp nhất hiện nay tại Châu Âu theo hình thức mua bất động sản. Lợi thế hơn, với mức đầu tư này, nhà đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn bất động sản khu vực Thủ đô Athens, miễn đó là bất động sản chuyển đổi từ thương mại sang nhà ờ hoặc bất động sản được ưu tiên. Nhà đầu tư có thể sở hữu vĩnh viễn tài sản này cũng như cho thuê với mức lợi nhuận từ 3 – 5%/năm.
Giữa bối cảnh nhiều quốc gia châu Âu đóng cửa Golden visa, Hy Lạp là lựa chọn đầu tư định cư hàng đầu với mức đầu tư thấp, quyền lợi hấp dẫn và quy trình xét duyệt thuận lợi. Để tối ưu cơ hội, nhà đầu tư nên nhanh chóng nắm bắt thời cơ trước khi Hy Lạp thắt chặt chính sách trong tương lai. Liên hệ Doslink ngay để được tư vấn và giới thiệu các dự án bất động sản khu vực Thủ đô Athens, thỏa điều kiện đầu tư lấy Golden visa chỉ từ 250.000 EUR.
CEO & CO-Founder Doslink Migration & Investment, với hơn 20 năm kinh nghiệm phân phối, kinh doanh quốc tế và hơn 9 năm kinh nghiệm tư vấn di trú đầu tư nước ngoài.
Xem thêm các tin tức Châu Âu
