Dự án EB-5 Quận Bellwether là dự án khu công nghiệp hỗn hợp đa chức năng rộng 1.300 mẫu Anh tại Thành phố Philadelphia. Đây là dự án mới nhất được CanAm – một trong những trung tâm vùng lâu đời và uy tín nhất nước Mỹ huy động và quản lý vốn EB-5. Bằng việc đầu tư $800.000 USD vào 1 suất dự án, nhà đầu tư và gia đình có cơ hội nhận thẻ xanh thường trú tại Mỹ.
Tổng quan dự án Quận Bellwether
Dự án Quận Bellwether được cải tạo trên khu đất rộng 1.300 mẫu Anh, trước đây là trung tâm lọc dầu PES. Đây là khu vực phát triển quan trọng bậc nhất ở Philadelphia và có diện tích chỉ đứng sau Sân bay Quốc tế Philadelphia.
Dự án Quận Bellwether sẽ được triển khai theo từng giai đoạn. Dự kiến sau khi hoàn thành sẽ trở thành khu phức hợp dẫn đầu về công nghiệp, logistics, khoa học đời sống – đổi mới, đem lại tăng trưởng kinh tế cho toàn thành phố. Việc tái phát triển tổng thể của dự án EB-5 Quận Bellwether ước tính trị giá khoảng $1,2 tỷ USD.
Cấu trúc vốn dự án:
- $469 triệu USD (39%) vốn chủ sở hữu
- $500 triệu USD (42%) vốn vay cao cấp PCCP
- $131 triệu USD (11%) vay xây dựng Lô 15/16
- $100 triệu USD (8%) vốn vay EB-5
Thông tin đầu tư dự án
- Giá trị khoản vay vốn EB-5: $100 triệu USD
- Số lượng nhà đầu tư EB-5: 125
- Mức đầu tư: $800,000 USD
- Thời hạn vay: 5 năm + 1 năm quyền gia hạn
- Số việc làm dự kiến tạo ra: 2,970 việc làm (trung bình 23 việc làm/nhà đầu tư)
Khoản vốn vay EB-5 $100 triệu USD được sử dụng cho mục đích đào đắp, cải thiện cơ sở hạ tầng và xây dựng Lô 15/16.
Lợi thế dự án EB-5 Quận Bellwether
- Dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu TEA, thỏa điều kiện đầu tư $800.000 USD
- Nhận được sự hỗ trợ từ Chính phủ nhờ có vị trí chiến lược hiếm có, nằm gần sân bay quốc tế, đường sắt, cao tốc Liên bang và các cảng phục vụ thị trường khu vực, Mỹ và quốc tế.
- Các tổ chức hợp tác đầu tư giàu kinh nghiệm
Tính đảm bảo và an toàn vốn từ dự án EB-5 Bellwether
- Số lượng việc làm vượt yêu cầu của USCIS (23 việc làm/nhà đầu tư).
- Đảm bảo hoàn tất xây dựng: Bảo đảm hoàn thành sẽ được cung cấp cho cả cải tiến theo chiều ngang và chiều dọc bao gồm dự án EB-5.
- Tài sản đảm bảo: Khoản vay EB-5 sẽ được đảm bảo bằng 100% lợi ích vốn chủ sở hữu trên khu đất rộng 1.300 mẫu Anh và 100% lợi ích vốn chủ sở hữu phần xây dựng theo chiều dọc của Lô 15 và 16.
- Đảm bảo hoàn trả khoản vay EB-5: Việc hoàn trả khoản vay EB-5 có thể được thực hiện liên quan đến việc bán lô đất đã được chia nhỏ, bán các cơ sở kho vận hoặc tái cấp vốn.
- Cập nhật tiến độ dự án định kỳ hàng tháng.
- Hoàn vốn nếu hồ sơ I-526 bị từ chối.
Tiến độ dự án
Chủ đầu tư HRP đã mua lại khu đất vào tháng 6/2020. Tính đến tháng 10/2023, Hilco đã đầu tư tổng cộng $611 triệu USD để phá dỡ, đào đắp và khắc phục môi trường đất, bao gồm loại bỏ 98% dầu mỏ tồn đọng.
Việc phát triển và xây dựng Hợp phần đào đắp/cơ sở hạ tầng của dự án bắt đầu vào tháng 5/2023 và dự kiến hoàn thành phần lớn công việc vào cuối năm 2026.
Việc phát triển và xây dựng Hợp phần xây dựng dọc 15/16 dự kiến bắt đầu vào Q4/2023 và dự kiến hoàn thành vào Q1/2025.
Hình ảnh trước và sau khi cải tạo dự án
Các đơn vị phát triển dự án
Trung tâm vùng CanAm PIDC
CanAm PIDC là hợp tác giữa CanAm Enterprises và Philadelphia Industrial Development Corporation (PIDC), cơ quan phát triển kinh tế phi lợi nhuận của thành phố Philadelphia.
Đến nay, CanAm PIDC đã huy động được $715 triệu USD vốn EB-5 cho 35 dự án tại thành phố Philadelphia, tạo ra khoảng 20.000 việc làm cho người Mỹ.
CanAm PIDC là 1 trong 7 trung tâm vùng do CanAm quản lý, đơn vị dẫn đầu trong ngành EB-5. CanAm hiện là đơn vị duy nhất đã kiểm toán toàn bộ thành tựu đạt được, với 50 dự án đã hoàn thành (trên tổng 65 dự án phê duyệt) và hoàn trả hơn $2.24 tỷ USD vốn EB-5 cho nhà đầu tư (trên tổng hơn $3 tỷ vốn EB-5 đã huy động).
Các đối tác tài trợ vốn chủ sở hữu
Hilco Redevelopment Partners (HRP)
Công ty bất động sản chuyên tái phát triển khu phức hợp quy mô lớn như tài sản công nghiệp, khoa học đời sống & đổi mới.
Caisse de dépôt et placement du Québec (CDPQ)
Quỹ hưu trí công và bán công lớn thứ 2 ở Canada, với tài sản được quản lý là 292 tỷ USD tính đến năm 2023.
Edge Principal Advisors (Edge)
Công ty bất động sản cơ hội và giá trị gia tăng, đầu tư theo cả hình thức đối tác điều hành và trực tiếp.
Liên hệ Doslink tư vấn chi tiết yêu cầu đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 & thông tin dự án Quận Bellwether Philadelphia.
An toàn thẻ xanh, nhận hoàn vốn đầu tư sau 5 năm.
Daniel Hà
CEO & CO-Founder Doslink Migration & Investment, với hơn 20 năm kinh nghiệm phân phối, kinh doanh quốc tế và hơn 7 năm kinh nghiệm tư vấn di trú đầu tư nước ngoài.
