Dự án EB-5 Quận Bellwether là dự án được phê duyệt vay vốn EB-5, cải tạo từ nhà máy lọc dầu cũ trở thành khu công nghiệp phức hợp. Dự án được Trung tâm vùng CanAm kêu gọi 125 suất đầu tư giá trị $800.000 USD/suất, tổng vốn EB-5 huy động được $100 triệu USD.
Quận Bellwether hiện là dự án EB-5 mới và lớn nhất tại Philadelphia, sở hữu các lợi thế nổi trội. Nhà đầu tư EB-5 hoàn toàn có thể tự tin “chọn mặt gửi vàng” dự án trong giai đoạn này.
Vị trí “chiến lược” tại thành phố Philadelphia
Dự án Quận Bellwether tọa lạc tại trung tâm Philadelphia, Bang Pennsylvania, Mỹ. Dự án sở hữu vị trí trọng điểm, nằm gần sân bay quốc tế, đường sắt, cao tốc Liên bang và các cảng phục vụ thị trường khu vực, Mỹ và quốc tế.
Theo các đánh giá chuyên môn, trong ngắn hạn và dài hạn sẽ rất hiếm có một dự án sở hữu vị trí vàng như Quận Bellwether. Dự án hiện nhận được sự hỗ trợ và theo dõi rất sát của Chính phủ.
Vị trí dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu (TEA – Targeted Employment Area), được khuyến khích đầu tư và thỏa điều kiện đầu tư mức $800.000 USD thay vì $1.050.000USD (ngoài vùng TEA).
Dự án EB-5 được CanAm huy động vốn
Quận Bellwether hiện là dự án huy động vốn EB-5 mới nhất của CanAm – trung tâm vùng có thâm niên lâu năm và dẫn đầu trong ngành EB-5.
CanAm hiện đang điều hành 7 trung tâm vùng khác trải dài trên nhiều tiểu bang nước Mỹ như Philadelphia, Pennsylvania, California, New York, Hawaii, Floria và Texas. CanAm đã thu hút được hơn 6.000 nhà đầu tư EB-5 đến từ 88 quốc gia trên thế giới. Tổng vốn EB-5 CanAm đã huy động được là hơn $3 tỷ USD từ 65 dự án EB-5 phê duyệt bởi USCIS, trong đó đã hoàn trả 100% vốn gốc tương đương hơn $2,24 tỷ USD, đại diện cho hơn 4.500 gia đình nhà đầu tư EB-5.
Các thành tích nổi bật khác:
- Hơn 5,000 đơn I-526 được chấp thuận, tương đương 15,000 thẻ xanh có điều kiện cấp cho nhà đầu tư và thành viên gia đình.
- Hơn 2,500 đơn I-829 được chấp thuận, tương đương 8,100 thẻ xanh vĩnh viễn cấp cho nhà đầu tư và thành viên gia đình.
Dự án đã hiện hữu
Dự án Quận Bellwether đã được khởi công xây dựng. Việc cải tạo, phá dỡ và khắc phục môi trường được thực hiện từ cuối 2020 đến nay đã hoàn tất 98%. Dự kiến đến cuối 2026, Hợp phần đào đắp/cơ sở hạ dự án EB-5 Bellwether sẽ hoàn thành phần lớn.
Vốn vay EB-5 giá trị $100 triệu USD sẽ được sử dụng để xây dựng dọc Lô 15/16. Hai lô này đã được khởi công xây dựng ngày 16/10/2023, dự kiến hoàn thành vào Q1/2025.
Hình ảnh cải tạo dự án
Vốn EB-5 chiếm tỷ lệ nhỏ trong cơ cấu vốn dự án
Thông thường các dự án EB-5 sẽ huy động khoảng 20 – 25% vốn EB-5, là mức an toàn cho nhà đầu tư. Đối với dự án Bellwether, vốn vay EB-5 chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ, 8% cơ cấu vốn dự án, được đảm bảo bằng 100% lợi ích vốn chủ sở hữu trên khu đất rộng 1.300 mẫu Anh và 100% lợi ích vốn chủ sở hữu phần xây dựng theo chiều dọc của Lô 15 và 16.
Trong khi đó, vốn chủ sở hữu và vốn vay cao cấp PCCP chiếm hơn 90%, càng củng cố thêm lợi thế đảm bảo tính an toàn cho dự án.
An toàn nhận thẻ xanh định cư Mỹ
Dự án EB-5 Bellwether dự kiến sẽ tạo ra khoảng 2.970 việc làm cho tổng 125 nhà đầu tư. Số việc làm tạo ra tương đương 23 việc/nhà đầu tư, vượt xa yêu cầu tạo 10 việc làm theo chương trình EB-5.
Tính đến cuối tháng 09/2023, dự án đã tạo ra được 363 việc làm cho người lao động tại Mỹ.
Đảm bảo hoàn vốn đầu tư EB-5
Việc hoàn trả khoản vay EB-5 có thể được thực hiện liên quan đến việc bán lô đất đã được chia nhỏ, bán các cơ sở kho vận hoặc tái cấp vốn.
Ngoài ra, nhà đầu tư sẽ nhận hoàn vốn nếu đơn I-526 của hồ sơ EB-5 bị từ chối.
Thông tin minh bạch, cập nhật
Dự án EB-5 Bellwether công khai cấu trúc vốn, dự báo doanh thu hàng năm và chiến lược rút vốn. Dòng tiền EB-5 vào dự án Bellwether cũng được kiểm toán bởi bên thứ 3 độc lập nhằm đảm bảo sử dụng đúng mục đích.
Định kỳ hàng tháng, chủ đầu tư sẽ cập nhật tình trạng thi công dự án và tiến độ xây dựng tiếp theo.
Tổ chức hợp tác đầu tư giàu kinh nghiệm
Dự án EB-5 được tài trợ vốn chủ sở hữu từ các tổ chức đầu tư uy tín, giàu kinh nghiệm bao gồm:
Hilco Redevelopment Partners (HRP)
Công ty bất động sản chuyên tái phát triển khu phức hợp quy mô lớn như tài sản công nghiệp, khoa học đời sống & đổi mới.
Caisse de dépôt et placement du Québec (CDPQ)
Quỹ hưu trí công và bán công lớn thứ 2 ở Canada, với tài sản được quản lý là 292 tỷ USD tính đến năm 2023.
Edge Principal Advisors (Edge)
Công ty bất động sản cơ hội và giá trị gia tăng, đầu tư theo cả hình thức đối tác điều hành và trực tiếp.
Dự án Quận Bellwether đã được Doslink và đơn vị đối tác CanAm nghiên cứu, thẩm định kỹ lưỡng trước khi giới thiệu đến các nhà đầu tư EB-5. Liên hệ ngay để nhận chi tiết thông tin dự án và tiềm năng đầu tư định cư EB-5 Mỹ.
Daniel Hà
CEO & CO-Founder Doslink Migration & Investment, với hơn 20 năm kinh nghiệm phân phối, kinh doanh quốc tế và hơn 7 năm kinh nghiệm tư vấn di trú đầu tư nước ngoài.
